Tratto da www.condominionotizie.it

Quando si decide di organizzare un campo estivo all’interno di un condominio, utilizzando spazi comuni come cortili, giardini o saloni, è fondamentale considerare l’aspetto assicurativo e la copertura della responsabilità civile. Infatti, in caso di infortunio a un bambino o a un adulto coinvolto nell’attività (educatore, animatore o anche volontario), occorre stabilire chi ne risponde civilmente e quale copertura assicurativa sia necessaria.

In linea generale chi ne risponde è il condominio. Infatti, quale ente di gestione degli spazi comuni, può essere ritenuto responsabile per gli infortuni che si verifichino a causa di omessa vigilanza, cattiva manutenzione o difetti strutturali degli spazi utilizzati.

Anche, il soggetto organizzatore del campo estivo (che può essere un’associazione, un genitore referente, oppure il condominio stesso tramite delibera assembleare) risponde civilmente per la sicurezza organizzativa, la vigilanza sui minori e l’idoneità del personale coinvolto.

FACCIAMO UN ESEMPIO

Per comprendere meglio la problematica è opportuno fare un esempio pratico: se un bambino cade e si ferisce in un cortile condominiale a causa di una buca non segnalata o mal riparata, il condominio – in qualità di custode ai sensi dell’art. 2051 c.c. – può essere ritenuto responsabile. Se invece la caduta avviene durante un gioco pericoloso non adeguatamente vigilato, risponde anche il soggetto organizzatore o l’animatore.

L’assicurazione condominiale generalmente non copre questi eventi. Le comuni polizze assicurative condominiali, come la R.C. fabbricati, coprono i danni a terzi provocati da difetti strutturali, guasti, infiltrazioni, cadute di oggetti o cattiva manutenzione delle parti comuni. Tuttavia, non coprono gli incidenti derivanti da attività organizzate negli spazi comuni e non includono la responsabilità per danni derivanti da un uso diverso da quello abituale delle parti comuni (come, appunto, un centro estivo per bambini).

Pertanto, la copertura della polizza condominiale non è sufficiente a garantire una tutela completa.

In caso di organizzazione di un campo estivo, è fortemente consigliato – se non obbligatorio – stipulare una polizza assicurativa dedicata, che copra:

• Responsabilità civile verso terzi (sia bambini partecipanti che animatori e adulti);
• Infortuni dei minori durante le attività ludico-ricreative;
• Tutela legale per eventuali contenziosi;
• Copertura per attività occasionali svolte in luoghi privati.

Questa assicurazione può essere stipulata:

• Dal condominio, se è esso stesso promotore dell’iniziativa;
• Dal soggetto esterno organizzatore (es. cooperativa sociale, parrocchia, associazione sportiva), previo accordo con il condominio e previa autorizzazione assembleare.

QUANTO COSTANO LE POLIZZE CONDOMINIALI PER I CAMPI ESTIVI?

Per inquadrare meglio la problematica anche in questo caso è opportuno fare un esempio pratico: un’associazione che organizza un campo estivo in un giardino condominiale sottoscrive una RC organizzatore più polizza infortuni partecipanti per coprire i rischi connessi alle attività e la vigilanza sui bambini.

Il costo di una polizza specifica per un’attività come un campo estivo dipende da vari fattori:

• Numero dei partecipanti (bambini e adulti);
• Durata dell’attività (giornaliera, settimanale, mensile);
• Tipo di attività previste (sportive, artistiche, ricreative);
• Massimali di copertura richiesti.

Indicativamente, per un campo estivo condominiale della durata di 4/6 settimane con 10-15 bambini e 1-2 educatori, i costi possono variare tra:

• € 250 e € 600 per una polizza base (RC e infortuni).
• € 700 e € 1.200 per coperture più estese (es. attività sportive, pasti, trasporti, animazione).

Le compagnie assicurative specializzate in questo ambito sono Reale Mutua, UnipolSai, Allianz, Axa, Zurich, ma anche gli enti di promozione sportiva a livello dilettantistico che hanno finalità sociali, educative e ricreative come CSI, AICS e UISP offrono pacchetti assicurativi per attività educative e ludiche temporanee.

STABILIRE DELLE REGOLE

La decisione di ospitare un campo estivo in condominio deve essere approvata dall’assemblea, con indicazione chiara di chi è il promotore/responsabile dell’attività. L’amministratore deve acquisire copia della polizza assicurativa ad hoc e verificarne l’adeguatezza. È opportuno redigere un regolamento temporaneo di uso delle aree comuni durante il campo estivo.

L’organizzazione di un campo estivo all’interno di un condominio può essere un’opportunità di socializzazione e supporto alle famiglie, ma comporta precise responsabilità civili e assicurative. Affidarsi solo alla copertura standard del condominio espone a gravi rischi legali e patrimoniali. Una corretta pianificazione assicurativa è, quindi, un passaggio imprescindibile per tutelare bambini, adulti e il condominio stesso.

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di Battista Praino Amministratore 
direzionerivista@condominiozeroproblemi.it