Nel mondo della gestione immobiliare, il ruolo del geometra è fondamentale, specialmente quando si tratta di successione ereditaria. La competenza tecnica e la precisione del geometra sono elementi chiave per garantire una corretta gestione degli immobili e garantire una corretta ed adeguata tassazione in fase di presentazione della denuncia di successione. Ecco perché il loro contributo è così cruciale.

Accuratezza nella Determinazione delle Proprietà
Durante una successione ereditaria, è imperativo identificare con esattezza le proprietà immobiliari del defunto. Il geometra, attraverso verifiche delle banche dati ipotecarie e catastali verifica quali sono le proprietà in capo al defunto ed eventualmente promuove la correzione di eventuali disallineamenti d’intestazione di taluni immobili. Questo processo è fondamentale per evitare dimenticanze all’atto del deposito della denuncia di successione e mette al riparo gli eredi da possibili presentazioni future di denunce di successione sostitutive alla prima presentata in caso di dimenticanza di alcuni immobili o beni in proprietà al defunto.

Redazione e Aggiornamento delle banche dati catastali
Qualora, all’atto delle verifiche suddette, sorgessero problematiche derivanti dall’errato o mancato censimento di immobili presso le banche dati catastali, il geometra provvederà alla regolarizzazione della situazione precedentemente alla predisposizione ed al deposito della successione stessa in modo da depositare il modello di successione corretto, raffigurando la realtà dei fatti e l’interezza delle proprietà immobiliari in capo al defunto. Questo è essenziale per una corretta distribuzione dei beni tra gli eredi.

Stime e Valutazioni Immobiliari
Una delle competenze più rilevanti del geometra è la capacità di determinare il valore di mercato delle proprietà. Questa valutazione è cruciale, soprattutto in caso ci siano in successione immobili in corso di costruzione o la presenza di appezzamenti di terreno edificabili dei quali dovrà essere determinato il più prossimo valore di mercato e pertanto configurare la massa ereditaria del defunto in modo corretto, senza sovra o sottostimare i beni predetti. Una valutazione accurata evita eventuali ricorsi sui valori assegnati ai beni in fase di presentazione della successione da parte dell’agenzia delle entrate.

Consulenza Tecnica e Legale
I geometri forniscono anche una consulenza preziosa sulle normative vigenti in materia di diritto di famiglia. Questo aiuta gli eredi a comprendere le leggi vigenti e a gestire correttamente la successione. Conoscere e rispettare le normative è essenziale per evitare sanzioni e problemi legali futuri.

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